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不允許房價大漲大落,穩定房價是重中之重!

2020-04-11 12:52:44 來源:亞匯網 作者:靜香 打印 字號:  

   城市化是人類社會發展的必經階段,全世界有一半以上的人口居住在城市里。劉全認為,時下中國,各地城市化開發建設如火如荼,而房地產行業也是城市化發展的基礎性產業。2003年,房地產行業就已經被確定為經濟增長的支柱性產業,房地產行業也是地方財政收入的主要來源,這是誰也無法改變的現實利益問題。因此,在政策層面必然要維護房價平穩上漲。決策者不允許房價大漲大落,穩定房價是重中之重。

   調查數據顯示,2020年第一季度,全國20家上市房企購買土地面積3199萬平方米,同比下降48%;累計購買土地金額2012億元,同比下降31%。劉全認為,受疫情蔓延影響,房地產市場普遍降溫,房地產商資金壓力不堪重負。全國部分房地產商已經沒有充足的資金購買土地,導致各地城市土地出讓金收入大幅下降,嚴重影響地方財政收入。全國各地城市積極出臺多項樓市救助政策,維護房地產市場平穩發展,避免房價出現普遍大幅下跌。

   央行公布數據顯示,3月末,廣義貨幣(M2)余額208.09萬億元,同比增長10.1%。一季度住戶部門貸款增加1.21萬億元,其中,短期貸款減少509億元,中長期貸款增加1.26萬億元。劉全認為,國民經濟增長下行壓力逐漸加大,央行持續寬松貨幣政策促進經濟增長已是大勢所趨。全國房價高企,高房價、高負債和居民低收入,過度失衡的房價收入比,讓購房者經濟壓力越來越大,久而久之身心疲憊苦不堪言。

   劉全認為,全國城鄉人口的變遷是通過城市化發展來實現,并推動房地產行業快速發展,未來城市化將成為經濟發展的重要引擎。中國房地產行業充滿各種利益博弈,在自住需求和投資炒房者之間,房產既是必需品,也是投資品;房價上漲既是市場問題,同時也關系到民生問題;房地產行業既是實體經濟,也是金融產業。未來30年,房產依然還是最值錢的。全國房價上漲本質上是利益分配與責任承擔問題,房地產行業已淪為收割社會財富的主要利器。

關鍵詞: 房價 金融


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