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炒房者退出樓市,房價回到十年前?剛需還是面對現實吧

2020-04-11 12:58:36 來源:亞匯網 作者:靜香 打印 字號:  

   從2016年年底開始的這一輪樓市調控主要就是針對樓市里的炒房者,在“五限”政策的影響下市場上的炒房者受到巨大限制,再加上樓市調控政策逐漸深入,市場上的房價德国的老太婆的毛很多開始慢慢回歸穩定。以前對樓市趨之若鶩的炒房者現在都對樓市望而卻步,就算那些前期已經買了房產的炒房者們,現在也都在開始想辦法逃離樓市,這也是為什么現在市場上經常能看到降價拋售二手房的原因。可以預見的是,因為國家還在不停強調堅持樓市調控不放松,所以在未來一段時間里市場上的炒房者還會不斷減少,那么隨著炒房者退出樓市,中國的房價有可能回到十年前的水平嗎?

   需要承認的是中國房價上漲很大一部分原因就在于炒房者的炒作,如果市場上沒有炒房者的存在那么房價就算上漲也不可能漲得這么快,特別是在炒房者因為炒房而“一夜暴富”的影響下,所有人都不管不顧地進入到樓市中,整個市場都籠罩在一種希望房價上漲的瘋狂氛圍中。所以從這一點來看,只要限制住了樓市炒房行為那么房價就會出現下跌,這也是這一輪樓市調控能取得重大效果的一個原因,就是因為各種調控政策把炒房者安排得明明白白。當樓市炒作行為受到了限制,隨著房價下跌這些炒房者逐漸退出樓市,在失去了炒房者的帶頭作用之后,整個市場的購房者對房產的態度也就會慢慢從狂熱回歸到冷靜,市場上的房價肯定會出現下跌,例如現在不管是開發商還是炒房者都在降價賣房。因為他們也都知道,樓市已經供過于求了,不降價房子真的賣不掉。

   所以在炒房者退出樓市之后,市場上的房價肯定會出現下跌,但如果說房價想要回到十年前那基本不可能。因為雖然炒房者對房價上漲有一定的助推作用,但房價上漲并不僅僅只是因為炒房者的存在,還有很多其他因素也對房價上漲有著至關重要的作用,例如土地價格上漲、貨幣貶值等。所以就算炒房者在政策作用下全部都退出了樓市,但上漲之后的土地價格不可能短時間降回去,貶值之后的貨幣也不可能升值回來,所以上漲后房價也不可能回到十年前的水平。另外一點就是,中國房地產行業對經濟影響十分重大,每年的樓市銷售額就差不多占據了全國GDP的六分之一,一旦房價出現大幅度下跌,整個國家的經濟都會受到很嚴重的打擊,到時候就算房價跌了,大家的生活也不會好到哪里去。

德国的老太婆的毛很多   面對著居高不下的房價,所有人都希望房價能下跌到一個輕松就能買得起房的地步,但問題是我們也有必要承認,房價不具備大幅度下跌的基礎,至少在短期內房價不可能出現大幅度下跌。所以對于購房者來說,雖然不能在沖動盲目的情況下買房,但如果遇到合適的房子的時候還是要果斷出手,特別是在目前這個開發商和炒房者都在拋售房產的背景下,錯過這次優惠就不知道什么時候才能等到下一次。用幾年甚至十幾年的時間來等一套更加便宜的房子,這件事本來就不是一件劃算的買賣。

關鍵詞: 房價 GDP


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