德国的老太婆的毛很多

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我對房產投資以及房產股投資的一切淺見

2020-04-11 23:21:42 來源:亞匯網 作者:夏舒 打印 字號:  

德国的老太婆的毛很多   這幾天太驚濤駭浪了。真是令人大開眼界。美國也開始股災1.0,股災2.0啥的了。這真是很嚇人啊!~

   早段時間,有個人拼命懟巴菲特,好像他還是伯克希爾哈撒韋的老股東,說巴菲特老了,這么多年,都跑輸指數。嘖嘖嘖,不行了不行了。

   這位仁兄是David Rolfe,說當了巴菲特幾十年的股東,2019年10月份,賣掉了其上千萬美金的伯克希爾哈撒韋德國的老太婆的毛很多德国的老太婆的毛很多。David Rolfe認為,巴菲特持有大量現金,無所作為!(如果他一直空倉,就是高手,做對了!~)

德国的老太婆的毛很多   我其實很想和David Rolfe先生聊聊。他現在到底怎么想的。

德国的老太婆的毛很多   1911年,凈身去紫禁城。

德国的老太婆的毛很多   1949年,往寶島跑。

德国的老太婆的毛很多   你咋思考的?前面都持有幾十年了。你咋想的?

德国的老太婆的毛很多   熟悉謙和屋的,知道我之前有個說法,我認為,人不是贏在起跑點,而是贏在轉折點。

德国的老太婆的毛很多   有三個轉折點,極為重要。

   1,投胎。2,婚姻。3,行業。

   而投資,基本上,關鍵轉折點,決定了絕大部分的成與敗。其他時間,外人看來,那就是無所作為的。

   我今天分享一些我對房產投資與房產股的淺見,供各位好朋友們參考斧正。

   經常捧場謙和屋的朋友,會發現,我過完年之后,幾乎把大部分倉位,換到了房地產股的倉位了。尤其是,我之前占比兩成的生物股份,全部換成了房地產股了。第一大持倉德国的老太婆的毛很多東方雨虹也換了一部分出來了,搞得很多朋友來私信我,是不是不看好生物股份,東方雨虹了。

德国的老太婆的毛很多   這里也稍微說一下。生物股份業績回轉,幾乎沒有懸念。我有篇文章十分詳細的闡述了具體的觀點與細節。地址如下:

   檢查持倉標的——生物股份,快迎來業績的反轉了。(網頁鏈接)

德国的老太婆的毛很多   但是,我賣一只德國的老太婆的毛很多,是基于三個經典的賣出條件。

   1,基本面變壞。很顯然,生物股份,東方雨虹基本面越來越好。

   2,十分高估。很顯然,生物股份,東方雨虹甚至正常估值都算不上。

德国的老太婆的毛很多   3,有更好的標的。是的,我現在有了更好的標的了,所以,就切換過去了。

   這個更好的標的,就是房地產股。

   之前,我有一整個系列,講房產投資的。具體地址如下:

   游歷四個多月,我對江浙滬房產的一些考察及思考(上篇)(加圖和后記)(網頁鏈接)

   游歷四個多月,我對江浙滬房產的一些考察及思考(中篇)(補圖和后記)(網頁鏈接)

   中國房產將“傳家寶化”——游歷四個多月,我對江浙滬房產的一些考察及思考(下篇)(不知怎么的,這篇雪球看不到,只有公號看得到。)

   我投資房地產的一些經歷與淺見(網頁鏈接)

   這里面,有幾個我最為看重的判斷,事后看,是僥幸對了。

德国的老太婆的毛很多   1,我去江浙滬走了幾個月之后,我認為,要重點看一下蘇州和杭州。現在看來,漲幅是驚人的。尤其是蘇州,很嚇人啊。但是,我自己是把社保放到杭州了。這純屬個人原因。杭州是我的福地哈!~

德国的老太婆的毛很多   2,我整個系列的下篇。認為,房產將來會傳家寶化。即有價格無市場。現在,正在印證中。(尤其是文中對于中介公布價格的描寫,全對,嘖嘖嘖!~老厲害了!~)

德国的老太婆的毛很多   我過去的幾年,除了自用的一些房產,幾乎沒有再增加物業的投資了。就是基于這個判斷為主。其次是管理起來比較麻煩。我也不擅長這個具體的管理。

   我認為,將來房產的市場會有較為有趣的變化。

德国的老太婆的毛很多   就是二手房除了一些重點城市,大城市,還會有些市場,還比較活躍之外。其他的城市,二手房市場,將會非常不好做。

德国的老太婆的毛很多   我之前從事過二手房中介大概一年半左右。屬于正兒八經靠這個行業吃飯的。現在有部電視劇《安家》,就是說這個的。唯一不同的,就是我當年比電視劇里更加辛苦,條件更差。

   我覺得,將來房產投資,全面的機會非常難。結構性機會還是有。

德国的老太婆的毛很多   就是,非專業人士,想買套房,賺很多錢,這件事,非常難了。非得職業選手,用盡各種方式,想盡各種辦法,絞盡各種腦汁,才能賺錢。

   最后形成寡頭壟斷,嘿嘿嘿,就是,全國還是有一群非常專業的房產投資者,能夠賺錢,剩下的,很難賺錢,或者賺得不多了。跟各行各業一樣。比如我這種的,就靠房產投資較難賺到錢了。所以,我不就轉行了么!~

   但是,房產企業,可能將繼續延續其賺錢的日子。直到某個關鍵拐點出現。

德国的老太婆的毛很多   通過這樣的方式,最終實現房住不炒。

   之前做房產投資,我大概經歷過幾個賺錢的階段。基本上如下:

德国的老太婆的毛很多   1,沒有限購與限貸,限售的時候。大概十多年前吧,那時候,投資房產賺錢,最好的方式,是快周轉。比如,你從開放商處買一套房子,首付2-3成,過陣子,漲了,然后,你就放到中介,幫你賣掉。

德国的老太婆的毛很多   這種方式,有個變形版,我們十多年前用得多,后來幾乎沒人做了。就是,你整天揣幾萬塊現金在包里,然后,滿世界看二手房,因為,一手房是幾乎沒有折扣的,有也很少,但是,二手房,因為房東賣房的時候,有相當一部分是急需賣房子的,這個時候,你有大筆現金的話,可以談到較大的折扣。

德国的老太婆的毛很多   一般來說,談到較大折扣之后,當機立斷,馬上定金付好。然后,立刻透過中介開賣。利潤可能較少,比如,加個10%就賣。但是,周轉特別快。很多時候,幾周就賣掉了。一年下來,資金回報率很高的。

德国的老太婆的毛很多   這種方式后來幾乎很難做了。這在當時,是有其歷史原因的。因為,那時候,房企們都很小,產能不夠,沒有辦法為全國老百姓提供價廉物美的房子,所以,二手房相對而言,市場就比較蓬勃。

德国的老太婆的毛很多   2,傳統的低首付買新房。這種模式,就是我們老百姓最常用的,也是我們普通人一不注意,就賺到錢的模式。

   首付一般2-3成,利息也便宜。一簽就是20-30年的,每月還款也不多。當年我身邊很多人都是這樣,賺了點錢,存起來,然后,存到一定期限,就付個首付,然后,老老實實還貸款,過幾年,又付個首付,再老老實實還貸款。就這么滴,慢慢有了一些物業了。

   3,不斷找大折扣的二手房,全款買下來,淘房子。

   目前,這種方式,還是比較主流的。也是政策打擊的。就是說,你滿世界找那種筍盤,就是大折扣的房子。比如,一套房子,市場價500萬,最好300萬就賣給你。很多人覺得,太扯了,怎么可能。我只能說,在實踐中,時不時就可以碰到這樣的房子。你比如,這次疫情,我估計,將來就會批量出現這種情況。當年2008金融危機的時候,江浙滬很多這種房子,都是企業主遇到困難了,把房子趕緊打折賣,趕緊去補漏洞的。這時候,你要是有現金的話,就能買很多。即買即賺。

   4,買大折扣的二手房,全款買下來,然后去抵押,并不斷重復這個過程。啥意思呢?就是,一套房子,市價500萬,你買下來350萬,然后,你去銀行貸款,搞不好,貸款比350萬還多,就等于說,你這套房子沒有花錢(月供還是要啊),甚至,這套房子還能賺幾十萬。用這樣的方式,每年買幾套,每年買幾套,不斷重復下去。

   這種方式,在早幾年,還是行得通的。但是,這幾年,越來越難了,也是政策嚴厲打擊的對象。最好不要學喲!~

德国的老太婆的毛很多   5,首付買新房,然后,老老實實還貸款。并裝修好,出租出去,以租金養貸款。長期持有。我自己就是這種的。老老實實做中國好房東,至今為止,我自己是一套物業都沒有賣出去過。

   所以,經常有人說,你買好些房子,你炒房,你不是人!~嘿嘿嘿,你看過不賣房子的炒房人么?看過持有十來年的炒房人么?這種方式呢,就是比較辛苦,要做很多細節的管理。賺辛苦錢。

   大概我接觸的主流房產投資就這么幾種吧。

   可是,我覺得,將來這幾種都會難以為繼,或者收益不好。原因如下:

德国的老太婆的毛很多   首先呢,政策是房住不炒。政策的具體體現是限購,限貸與限售。這個其實就是把所有方面給你堵起來了。當然,偶爾還是有專業選手能夠見招拆招,比如,用債務疊加去破這些東西。但是,本質上,還是增加了很多成本與風險。所以,我這種非職業選手,就被排除在外了。將來,能把這些空子都鉆營好的,必定是更賺錢的。因為,競爭者更少了不是!~

德国的老太婆的毛很多   但我認為,這還不是殺手锏。

德国的老太婆的毛很多   真正的殺手锏是房企產能的巨大提升。

德国的老太婆的毛很多   早幾天一個文件下來了,說——非永久基本農田的農用地轉為建設用地審批權授權到了各省了。在幾個試點省份,城市,連基本農田的農用地,也委托給了地方政府。具體細則不展開。各位可以自行查找。

   這就是我認為,將來房地產投資出現重大變化的關鍵節點之一。我詳細說一下。

   和各位的認知可能不同,我一直認為,炒房的人,是不能把房子炒成這么高的價格的。所以,一上來就罵炒房者把房價炒上去了。基本上,我持非常非常保留的意見。一看就是沒有實踐過的。

   我認為,一個三代人的家庭,擁有4-5套房,是不能算炒房的。道理太簡單了。爺爺奶奶輩住一套,外公外婆輩住一套,兒子媳婦輩住一套,孫子輩留一套。有些是二胎,再多備一套。

   這能算炒房的么?如果這個算。那倒是可以認為——房子是炒房者炒上去的。很顯然,這是不可能的,對不?

   那么,各位,你們看看自己,以及,自己的同事朋友,有多少三代人的家族,擁有4-5套房以上。比例多不多?

德国的老太婆的毛很多   別看著有些人,哇塞,有三四套房子啊,結果,都是自己父母,岳父母住著的,剩下的,租出去,等小孩長大了,留著結婚用。嘿嘿嘿,好多都是這樣的哩。

   真正炒房的,我知道的,都是兩位數以上的房產(住宅)。這叫炒房,你說你整個家族,集全家族之力,一輩一套的,加起來4-5套房,怎么能算炒房呢?

   那么,這種擁有兩位數的職業選手,以全國的基數來說,并不多。

   所以,說房價是炒上去的,顯然,我個人是持有保留意見的。尤其是,有些三四五線城市,房價也暴漲了,你把那個城市翻遍了,都找不到幾個背時的炒房者,你說,房價咋漲上去的呢?

德国的老太婆的毛很多   我認為,房子漲價,就是土地價格的上漲。(實際價值的上漲+通脹。)

   那么,這次這個新的土地政策,是在這個七寸上面打了一棒子。我們要好好看落實情況,如果落實到位的話,基本上,土地供應量,就得以非常大程度的解決了。

德国的老太婆的毛很多   房企,在我的評價里面,其實,和格力,美的這樣的制造業是非常類似的。

德国的老太婆的毛很多   甚至,在某些層面,更加辛苦一些。

   你看啊,格力們買材料,是可以全世界采購的,而且,格力們是強勢方,但是,房企的原材料是土地,只能當地買,而且,房企在這個環節,是弱勢方。

德国的老太婆的毛很多   然后,售價方面,格力們是可以自己定價的,只要考慮競爭對手和客戶就好了。而房企除了考慮這二者,還要考慮政府因素。很多城市,嘿,你猜怎么著,他還給你把售價限死了。厲害不?

德国的老太婆的毛很多   好了,我們接著來看。

   之前是,中央決定所有原材料,所以,他漲,房企們的成本就漲,售價當然要漲咯!~這才是房子價格上漲的核心啊!~朋友們!~怎么會是炒房的人炒上去的呢?他們有這種實力么?別逗了!~

   所以,這次新的土地政策出來,就等于地方能夠決定賣地了。如果落實到位的話,他就有了更多的可賣的地皮了,對不?

   我的推斷就來了。

德国的老太婆的毛很多   二手房將來越來越不好做了。

   因為,會有更多的新房。這些新房,建筑質量越來越好,設計水平越來越高,你說,你愿意買新房還是二手房?

德国的老太婆的毛很多   有人要說了。地段地段還是地段!新房能有二手房這樣好的地段么?

   來來來,我說給你聽理由。世界是變化的,朋友。

   比如,我所在的長沙。原來的最好地段那就是幾個商圈,五一商圈啊,東塘侯家塘商圈啊等等老商圈。這些商圈現在也是不錯的,人員很多,也方便。

   但是,地鐵一通,車輛一多,現在,長沙最貴的地方,是濱江,梅溪湖這種新的商圈。道理很簡單。

   老商圈住宅,你可以得到更短的通勤距離,或者,更方便的就業,吃喝玩樂,就學等等。

   但是,新的商圈,以上全部可以得到,并且,全部升級換代。學區有新的,就業有產業園,吃喝玩樂更不用多說了。交通方便的不得了。環境不僅僅是好一點,是好了一代。

   你說,怎么競爭呢?

   過去,地段或許很重要,因為,交通不方便啊。差十公里,能每天差好幾小時,或者配套設施差很多。

   現在,完全不是這樣了,差十公里,地鐵一走,車子一開,影響就很小了。配套設施,新商圈比老商圈還要好。

   所以,我的推斷是,隨著土地端的解放,地方政府能加大土地的供應,比之以前,意味著,價格實際上就會微漲,平穩,甚至下滑。薄利多銷么!~對不?

   而且,地方政府會越來越重視把城市管好,讓地皮的實際價值上升。從而附加值更好,賣更多錢。

   之前,這種不那么大。我搞好了,不見得能賣地,對不?

   別小看這個啊,假設,現在中國敞開來接受外國人的話,你看看全世界有多少人愿意往中國來,我多說一句,朋友們,千萬別信那種——絕對自由的說法。這次疫情,就是最好的照妖鏡。一切顯形!我就問你一句話,此時此刻,你愿意待在中國,還是世界上任何一個其他國家?你摸著良心和理性說說看。

德国的老太婆的毛很多   我不同意你說的話,但是,我誓死保衛你說話的權利。

   你不能真的死掉了不是?命還是最重要的不是?

   好了,假設,假設我上述所說,將來實現的話,那么,第一個推論就是呈現出來了——將來,二手房是越來越不好做了。只有少數的專業玩家可以繼續賺錢,甚至,由于競爭者減少,他們可能賺得更多。但是,整體看來,普通人投資房產,再想重回過去那種躺著賺很多很多錢的日子,是不會再回來了。

   我本人也是根據這個進行投資決策的。

   有人要說了,你看,買房投資越來越不好做了,那房產股不也一樣完犢子了么?

德国的老太婆的毛很多   我接著說,我第二判斷,就是,房產股將來會繼續好下去,直到未來某一個拐點的到來。

德国的老太婆的毛很多   我們捋一捋啊,其實,有沒有土地新政,敏感的朋友,都會發現,這幾年,房企的產能在巨大的提升。

   貴不貴不說,但是,產能在巨大的提升。

   排名前幾十的房產企業,由于其極高的杠桿,極高的周轉,以及,中國建筑這類企業玩了命的建,產能增加特別快速。

   各位好朋友們,回想一下。

   你們覺得,這幾年,你們所在的城市,變化大不大?是不是隔陣子,就變得有些不認識了呢?

   我在長沙有套物業,原來住了好幾年,感覺還不明顯。后來搬到新的小區,才一兩年,結果回去一看,我天,日新月異啊!~滿大街都是人,車,各種吃喝玩樂全像雨后春筍一樣冒了出來。

德国的老太婆的毛很多   這種情況,早幾年,完全沒有這么快速和明顯的。

   我每年都幾乎會去寧波,每次去,我都嚇一跳,哇塞,怎么變化這么大?長沙和寧波,都還是二線城市喲。

   為什么?

   房企的產能和城市新增人口都在迅速提升。快得不得了。

   房企就像一頭巨獸,在以驚人的速度,迅猛的成長。然后,不斷的建新房,新商圈,然后,不斷的有人口入駐進來。

德国的老太婆的毛很多   有沒有土地新政,這個變化,都在一天天的發生著。

   光是這些增量,就可以讓房企們繼續好很久。

德国的老太婆的毛很多   土地新政改變了什么?

   很多人的解讀是,土地新政能夠打壓房價。我覺得有可能,但是,對這點我不堅定,不清晰。道理很簡單,我很難想象,現在一個城市賣2萬一平方,然后,地方政府因為能自主賣地了,就把土地降價,把房價搞到1萬一平米。我對這個持保留意見。我覺得,不漲,微漲,就不錯了。這樣,相較通脹,實際上是降價的,且,抵押品也沒有減值危機。

   但是,我覺得,改變了一個很重要的點,就是,房企的產能還能再往上走。

   因為,比如,一個城市,一年原來是能從中央批10塊地,但是,市場需求是20塊地,買不到的,就等著。

   現在,是一個城市自己能批了,那么,可能性會是,按節奏來,沒錢了,就多批幾塊,有錢了就少批幾塊,按節奏來賣。

   但是,維持住房價,是底線。是不是很像德國的老太婆的毛很多中的市值管理啊?嘿嘿嘿!~

德国的老太婆的毛很多   這樣的話,房企們,作為“來料加工”企業,等于訂單多了么,從原來的10塊,增加到了15塊了么,是不是這個道理啊?

德国的老太婆的毛很多   所以,我的推斷是,房企們的產能還得提升。體現在財報上,可能是均價微漲,售出量增加,利潤率差不多,但是,絕對值增加。

   這樣,也就實現了房住不炒。

德国的老太婆的毛很多   你看啊,炒房還能那么賺錢么?永遠都有還不錯的新房子在等著你。你買了房子,變成二手房,此時此刻,你不是和其他二手房們競爭啊,你是和很多很多房企們的新房在競爭啊!自然而然,炒房者就會逐漸減少咯。是不是?

   好了,我們回到推論。

   我認為,房地產德國的老太婆的毛很多能夠投資的道理就闡述清楚了。

德国的老太婆的毛很多   即,房企們,這次將吃到“數量增多”的利潤。即,原來賣10萬套房子,將來可能賣20萬套房子。這里面,一部分是小房企被整合的數量。一部分是土地新政之后,地方政府有可能增加的土地數量。(注意,是有可能,方向是這么個方向,但是,還是要看具體落實執行啊。)

   而不是,像多年前,有些房企那樣,吃的利潤是“土地漲價”的利潤。其實,稅務盾之后,土地漲價的利潤,房企吃不了多少的。

   但是,這里要注意,只有布局主要城市群的房企才能吃到主要的增幅。以前謙和屋的文章詳細說過,就那么幾個城市群。長三角,珠三角,環北京,中部武漢長沙雙子星,成渝,大概這五個,潛力最大了。

   還有就是,快周轉的模式,依舊是最猛的模式。道理很簡單,之前我那篇——碧桂園的1000天有詳細說。這里不展開。

   讀后感——我在碧桂園的1000天(網頁鏈接)

   邏輯就是,賣一個面包,你不可能往奢侈品那價格上面去賣,對不?國家也不允許,要打擊!你只能多賣面包,以前賣1000個,現在賣1萬個。走量賺錢。

   好了,這就是我買入的支撐邏輯。

   再就是關鍵之處了。

   估值。

   房地產的估值有多么慘,各位,看到了!~你們看看!~多慘!~

德国的老太婆的毛很多   幾乎都是個位數。

   我測算過。假設未來估值不提升,就吃利潤正常的上漲,5年一倍,概率也是相當大的。

德国的老太婆的毛很多   以萬科來說,現在的估值,和2012年的估值差不多,都是個位數,粗略算,是2012年2月份的估值差不多,那時候復權股價是6塊錢左右,現在跌成這個鬼樣子,是28塊錢左右。8年4.7倍左右,年化收益21%的樣子。和ROE相近。

   保利也差不多,2012年2月初,5塊不到一點,現在是15塊左右。年化16%左右。也和ROE差不多。

   恒大地產是和2015年5月初差不多,從5塊左右,到這段時間暴跌的13塊左右。年化收益22%的樣子。

德国的老太婆的毛很多   我自己主要就是這三家地產公司,還有一個融創。融創漲幅太驚人了,保守點,不算了。

德国的老太婆的毛很多   這里有人一定有疑問,將來還是有至少兩種可能性會虧。

德国的老太婆的毛很多   第一,估值繼續跌,像銀行那樣,永遠沒有盡頭……

   第二,業績轉折,不增長或者虧損。

   一個一個說。

   估值繼續跌,是有可能的。因為,大部分人都喜歡買政策鼓勵的行業,你看新科技們,漲幅驚人,其中大部分企業,根本不需要基本面支撐,甚至沒有基本面支撐的。

德国的老太婆的毛很多   這個我看不懂,就不參與了。

   估值這件事,我是不知道將來究竟會怎么發展的。市場先生,神鬼莫測。

   現在8倍市盈率,將來可能腰斬,到4倍,接著再腰斬,到2倍。恒大就有長期3-4倍估值的時候。沒辦法,挨打跑不掉的。

   比如說,我買過興業銀行和浦發銀行,一般來說,市凈率為1,都可以認為是正常的吧。好家伙,現在都是0.6左右。服氣不服氣?不服氣?還有民生,還有港股德国的老太婆的毛很多的銀行股。估值能繼續往下到你投降的那一天。

德国的老太婆的毛很多   不過,由于一直有盈利有增長,股價體現出來不是下跌,而是橫盤,就是不漲。

德国的老太婆的毛很多   將來,房地產也可能這樣的。

   但我還是偏樂觀,原因有兩點。

德国的老太婆的毛很多   第一,房地產的杠桿和銀行的杠桿有著巨大巨大的區別。銀行一核銷,虧起來是要命的。房地產的杠桿是有土地做支撐的。而且,比例差距也是巨大的。

   你大概可以這么想,就是,你有100萬,然后借了1億,利息很低,接著,全部以較高的利息民間貸款放出去了。每年好開心。但是,幾個背時鬼還不上錢,你就完犢子了。這是銀行的模式。(大概這么個意思啊,不展開了。)

   房地產模式是,你有100萬,然后,借了1000萬,利息較高,去買了房子,買了地,將來賣房賣地賺利潤。風險在于,房子,土地很差,比如,買到了大西北的山溝溝里的地,買了危房。那就虧死了,如果不是這樣的情況,就健康很多,德國的老太婆的毛很多很多。

   第二,銀行虧起來,有兜底的,亂不起來。就業其實影響不大的。因為,工作不會大量消失,不新增也就是了。房企倒起來,無數青壯年勞動力沒有工作,你品,你細品。

   這兩點,對投資者的心態影響,是不同的。有著很深刻的不同。

德国的老太婆的毛很多   第二種情況,就是房企們真實發生業績虧損。

德国的老太婆的毛很多   這就比較麻煩了。如果真的是這樣,那就是基本面惡化了,我就會賣掉。

   但是,我經過自己的瞎琢磨,我認為,這種概率是很小的。

德国的老太婆的毛很多   第一點,我只買最大的幾家,萬科,保利,恒大,融創。就這四家,少賺就少賺,安心一點。這里面除了恒大,我想,都是財務相對不那么激進的。恒大有些激進,一來,恒大我持有四五年了,分紅早就分回來了,其次,恒大的企業文化以及執行,并不是那種我們看上去的激進或者玩火型的。

   這個要仔細研究。許家印先生很多做法,是大開大合的,當下覺得好嚇人,事后看,又是合理的。當年做礦泉水,我很不看好,因為正好我朋友給他們做的礦泉水整體策劃。我聊過幾次后,就覺得不行。但是,這個有點類似格力做手機,雷聲大雨點小,看著嚇人,哇塞,血虧啊,完全不行啊,結果一算賬,也沒什么。你說,當年格力做手機的時候,多少人認為完了完了,格力多元化,完蛋了,趕緊賣出,德國的老太婆的毛很多跌跌跌,整個輿論把估值殺下來了,后來我一看格力究竟投了多少錢,才那么一點點,我就覺得沒事,量級差太多啊!~

   現在回頭看,股價漲了這么多。

   我多年實踐經驗下來,是——不要聽企業家說什么,主要要看企業家做什么。有時候,有些話,他們說出來,是有些背后的原因我們也不知道的,只要量不大,就對主業影響不大。

德国的老太婆的毛很多   恒大最麻煩的是造車。估值差就在這里。

德国的老太婆的毛很多   現在花了很多錢了,如果將來造車搞不成,這些錢,就會有很多虧損的。當然,在拿地上面補回來一些了,但是,還是會有相當大的虧損。

   如果將來造好了,這個就不得了,戴維斯雙擊妥妥的。

德国的老太婆的毛很多   能不能行,我也不知道。

德国的老太婆的毛很多   再一個就是債務的問題,這個就不用說了,恒大哪一年的債務不嚇人?年年嚇人。

   這里我多說一句,有一種生意模式,借債本身就是盈利的重要一環,對賭的是通脹導致債務實質上是縮水的。

德国的老太婆的毛很多   另,如果恒大真的現金流斷了,破產了,那么,就得認賠。各位投資者自己好好算一下概率吧。

德国的老太婆的毛很多   我覺得,目前我持有的倉位,也對我整體投資影響不太大。所以,我也就沒有去細算了。

   等于說,我是投了房地產整個賽道。賺些房地產指數一樣的收益算了!~嘿嘿嘿。

德国的老太婆的毛很多   總之吧,我認為,我自己將來是不準備將精力放到房子的投資上面去了。但是,我對房地產德國的老太婆的毛很多的投資,是有著較大的信心,以及較為樂觀。

   我認為,人民對美好生活的向往,是注定了有——居者有其屋這個選項的。

   我曾經租過房子,我對那種羨慕國外可以一輩子租房子住的人,是表示敬佩的,但是,我個人絲毫沒有興趣租房子常住,我一點也不喜歡租房子,我就喜歡買一個房子,在院子里種我喜歡的花草,養喜歡的錦鯉。我完全不會考慮帶著家人租個房子常住。

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